Acheter un bien avant qu’il ne soit construit peut sembler risqué. Pourtant, la VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) est un cadre juridique précis, conçu pour protéger l’acheteur autant que pour donner de la visibilité au promoteur. Au Sénégal, ce mode d’acquisition se développe, porté par des projets comme KOMOREBI ONE. Voici comment cela fonctionne concrètement.
Le principe de la VEFA
L’acheteur signe un contrat de réservation, puis un acte de vente notarié, avant même que l’immeuble ne soit achevé. La propriété se transfère au fur et à mesure de la construction : le promoteur reste responsable de l’ouvrage jusqu’à la livraison, ce qui distingue la VEFA d’un simple contrat de construction.
Les étapes du parcours
Après la réservation (avec un dépôt de garantie), le contrat de vente définitif est signé chez le notaire. Les paiements sont ensuite échelonnés selon l’avancement du chantier : un appel de fonds à chaque étape clé (fondations, gros œuvre, second œuvre, livraison), plutôt qu’un paiement unique. À KOMOREBI ONE, cet échelonnement permet d’investir progressivement plutôt que de mobiliser l’intégralité du montant dès le départ.
Les garanties pour l’acquéreur
La VEFA encadre les obligations du promoteur : garantie de livraison, garantie décennale sur la construction, et un calendrier de paiement corrélé à l’avancement réel du chantier, vérifiable à chaque étape. C’est ce cadre qui distingue un achat en VEFA d’une simple promesse sur plan.
KOMOREBI ONE, un exemple concret
Le projet illustre ce fonctionnement : le premier étage de gros œuvre est aujourd’hui terminé, pour une livraison prévue au 1er semestre 2028. Les futurs propriétaires suivent l’avancement du chantier au fil des mois, avec des points d’étape réguliers.
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Ali Bilal
Directeur Général
Tél : +221 78 797 89 89
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